Publié le 26/08/2008 à 14:48 Le Point.fr

Le spectre de la crise plane sur l'immobilier

AFP

Les spécialistes pointent une crise de l'immobilier malgré une situation plus favorable qu'en Espagne et en Grande Bretagne où les ménages sont plus endettés @ AFP Photo

Les ventes de logements neufs en France ont baissé de 30 % au cours des six premiers mois de 2008 par rapport à la même période de 2007. "Ce n'est plus seulement une crise de financement, la France se dirige vers une crise de l'immobilier", estime Michel Mouillart, professeur d'économie à l'université de Paris X-Nanterre, après l'annonce mardi de la forte chute des ventes de logements neufs et du nombre de mises en chantier.

Ces ventes ont même reculé de 33,9 % sur le seul deuxième trimestre par rapport à la même période de 2007, pour s'établir à 21.500 unités, a annoncé mardi le ministère de l'Écologie. La chute dépasse même les 50 % dans cinq régions : Aquitaine, Lorraine, Midi-Pyrénées, Bourgogne, Limousin. Seule la Champagne-Ardenne échappe à la baisse en France métropolitaine.

Aussi le nombre de logements neufs proposés à la vente a-t-il atteint, avec 110.500 logements, un sommet oublié depuis 30 ans (134.000 en 1982), souligne Michel Mouillart. Les logements prêts à être livrés représentent 3,4 % de ce total, la plupart des programmes n'étant pas terminés ou pas mis en oeuvre, relativise Jean-François Gabilla, président de la Fédération des promoteurs constructeurs (FPC).

Les nuages noirs qui assombrissent l'avenir de l'immobilier (hausse des taux d'intérêt, accès plus difficile aux crédits accordés par les banques) conduisent pourtant la FPC à réviser drastiquement à la baisse ses prévisions pour l'ensemble de l'année 2008. "Je prévois désormais que le nombre de logements neufs construits ne sera compris qu'entre 90.000 à 95.000 contre 110.000 envisagés en début d'année et 127.000 en 2007", prévient Jean-François Gabilla.

"Pas de krach"

Conséquence de ce fort ralentissement : le nombre de mises en chantier de logements a encore reculé au cours de la période allant de mai à juillet, pour atteindre 107.238, soit 11,8 % de moins qu'un an plus tôt, selon le ministère de l'Écologie. Au cours des 12 derniers mois (août 2007 à juillet 2008), le nombre de mises en chantier est en repli de 6,6 % à 401.623 unités, et le nombre de permis de construire de 12,6 %, à 494.791 unités.

Mais, estime l'Institut Xerfi, "il ne faut pourtant pas trop noircir le tableau" car "le scénario noir du début des années 1990, marqué par une explosion des stocks et l'effondrement des prix, n'est pas d'actualité". Pour Xerfi "contrairement aux États-Unis, au Royaume-Uni et à l'Espagne, la situation financière des ménages reste saine" car "il n'y a pas eu de dérives excessives de l'endettement".
"La bulle immobilière se dégonfle et les prix vont baisser, mais il n'y aura pas de krach", prédit Alexandre Mirlicourtois, de Xerfi. Ce dégonflement de la bulle immobilière touche aussi désormais l'Île-de-France, la région la plus riche du pays. Ainsi, les prix des appartements anciens ont baissé (entre - 0,2 % et - 1,4 %) dans tous les départements franciliens, exception faite de Paris (+ 1,5 %), sur la période mars-mai par rapport à la même période de 2007, selon les chiffres publiés lundi par la Chambre des notaires Paris-Île-de-France. Toutefois, fin mai, les prix des appartements anciens restent en hausse de 6,3 % par rapport à mai 2007, tirés par une augmentation des prix toujours forte dans la capitale (+ 9,3 % en un an).

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14 COMMENTAIRE(S)

Fernando

Le Professeur Mouillard a raison

Saturday 30 August | 11:30

Bonjour, Je suis actuellement expatrié au Salvador et je peux témoigner que, dans ce pays, les théories du professeur Mouillard sont enseignées dans toutes les universités d'économie et sont appliquées au plus haut niveau par le gouvernement. Résultat : l'immobilier a augmenté de 20 % par an depuis 10 ans, soutenant ainsi la croissance de manière durable. De ce fait, l'économie salvadorienne est la plus dynamique d'Amérique centrale et est très bien protégée de la crise qui frappe le monde entier. Le Grand conseil des Universités salvadoriennes envisage de promouvoir la candidature du Professeur Mouillard pour le prix Nobel d'économie.

bernyp

Com' d'agence !

Friday 29 August | 08:00

Celà devait arriver, normal les Français ne savent pas se prendre en charge, il leur faut toujours une nounou, les agences immobilières l'ont bien compris. Pour exemple rien que pour une ville come Versailles 85 000 habitants il y a 100 "agences immo". Qui comme je pense vous le savez prennent entre 5 et 7 % de la valeur de votre bien. Il faut supprimer cette profession de voleurs car ils ne sont d'aucune utilité mais par contre très fort pour vous le faire croire. Chaque personne est capable de savoir combien coûte son bien, sinon c'est à désespérer de tout.

Mike

2 maisons, pas de crédit --> Jackpot !

Thursday 28 August | 19:23

Hep hep hep, j'ai revendu et racheté en 2007. J'ai fait une belle culbute à la revente, mais j'ai acheté tellement cher, que finalement, je n'ai rien gagné. Dans l'immobilier finalement, ne gagnent que ceux qui ont déjà une résidence principale plus une maison secondaire sans crédit dessus qui peuvent la vendre bien plus cher que ce qu'il l'ont achetée, et ainsi avoir du cash qu'ils n'ont pas besoin de réinjecter pour se loger.

papylou

30 pour...

Thursday 28 August | 19:10

... cent, c'est ce qui va se passer dans les 5 prochaines années, de baisse bien sûr ! 30 pour cent de la valeur en moins c'est certain !! Mais pas 30 pour cent de moins pour les primes de remboursement !!! Allez un scoop : en un hydrogène ; en deux : sur les chaussettes qui vont se vendre comme des petits pains avec l'histoire du RSA, et en trois jouer à l'Euromillions !!

cro1664

@ fab1602

Thursday 28 August | 15:54

Ah d'accord. Alors je vais prendre une maison tout de suite avec un crédit sur 35 ans et je serai fier de payer l'ISF en plus... C'est pas bien de prendre ses compatriotes pour des idiots... Il y a baisse car il n'y a plus d'acheteurs capables de payer des prix qui ont flambé sans raison de 100 % en 6 ans !

Fab1602

faut pas rêver

Thursday 28 August | 12:45

La baisse de l'immobilier (si elle intevient) ne donnera pas de pouvoir d'achat au futur acheteur et encore moins au primo-accédant car elle est mécanique et surtout le résultat de la hausse des taux d'intérêt ; les prix stagnent voire baissent mais pas les remboursements des primo qui n'ont de surcroit pas de bien à vendre. Faut pas rêver, votre pouvoir d'achat pour votre résidence n'augmentera pas , ne vous réjouissez pas de la baisse si elle intervient car ce sera un moteur de récession. Les gagnants d'une éventuelle baisse sont les spéculateurs qui ont acheté il ya 10 ans et vendu en 2007 ; et certainement pas le primo, à moins de disposer d'un bon capital ; mais est-ce la majorité ?

hugo

Attendre

Wednesday 27 August | 12:17

Tant que les prix ne reviendont pas à la normale les gens ne doivent pas acheter, les vendeurs se sont goinfrés et les salaires n'ont pas suivi. Il faut attendre, c'est le seul moyen de faire baisser les prix. Je vis en Espagne et c'est la cata, les gens attendent et les prix baissent... c'est normal les [...] se sont groinfrés maintenant c'est le peuple qui paie la note et elle est très salée.

Mike

@ rastaman

Wednesday 27 August | 09:59

Oui tu dois avoir raison. Je contacte dès maintenant un de mes conseillers financiers. Je vais plutôt m'orienter vers les matières premières comme le riz et le blé.

rastaman

@Mike

Wednesday 27 August | 08:50

Ne t'inquiète pas, Mike, nos investissements se sont orientés vers des valeurs sûres, comme l'or ! Ne t'ont-ils pas prévenu ?

Mike

Et nous les riches

Tuesday 26 August | 19:55

Mes amis, riches propriétaires que nous sommes, réveillons-nous, révoltons-nous ! Ne laissons pas la crise immobilière mordre dans notre pouvoir d'achat !

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